【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】公平會(huì)於2024年3月6日第1690次委員會(huì)議決議通過，新北建設(shè)、宏普建設(shè)與海心國(guó)際於銷售新北市「宏普中央公園」預(yù)售屋過程，因各戶持分總表之共有部分面積揭示內(nèi)容有所錯(cuò)誤，致銷售期間提供面積不足、遺漏且錯(cuò)誤之不完整重要交易資訊予購(gòu)屋人審閱，且於發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤後，仍持續(xù)以錯(cuò)誤資訊從事交易，為足以影響交易秩序之欺罔及顯失公平行為，違反公平交易法第25條規(guī)定，分別處新北建設(shè)120萬(wàn)元罰鍰、宏普建設(shè)60萬(wàn)元罰鍰及海心國(guó)際40萬(wàn)元罰鍰。
 
公平會(huì)表示，預(yù)售屋交易金額大，履約事項(xiàng)繁雜，且尚未建造完成，購(gòu)屋人就所購(gòu)預(yù)售屋事先可取得的資訊相當(dāng)有限，故預(yù)售屋重要交易資訊的揭露，係能增加消費(fèi)者購(gòu)屋決定的理性，並從各方面保障消費(fèi)者，以減少將來的交易糾紛。其中各戶持分總表內(nèi)容載有預(yù)售屋全區(qū)各戶之主建物、附屬建物與共有部分之面積及分?jǐn)偙壤?，為影響消費(fèi)者購(gòu)屋決定之重要交易資訊，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者應(yīng)以書面充分且完整提供予購(gòu)屋人審閱，始能審慎評(píng)估。
 
公平會(huì)進(jìn)一步指出，本建案銷售過程雖有提供各戶持分總表予購(gòu)屋人審閱，惟其揭示之資訊內(nèi)容，將原本應(yīng)為「停車使用空間」中預(yù)留2,255.94平方公尺的資訊，小數(shù)點(diǎn)位置錯(cuò)置為「225.59平方公尺」，換算坪數(shù)後將使車道及其他必要空間之面積約減少600餘坪，而有致所揭示予購(gòu)屋人之共有部分面積不足、遺漏且錯(cuò)誤之不完整情形，且業(yè)者於發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤後，仍持續(xù)以錯(cuò)誤資訊從事交易，後續(xù)恐造成地政機(jī)關(guān)依此錯(cuò)誤資訊登載停車使用空間面積，而使得已購(gòu)車位之購(gòu)屋人於建物所有權(quán)狀共有部分面積有短少登記之權(quán)益受損情事，並對(duì)於其他依法令規(guī)定提供正確各戶持分總表之重要交易資訊之同業(yè)，亦形成不公平競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)整體預(yù)售屋市場(chǎng)交易秩序顯有負(fù)面效果，屬於足以影響交易秩序的欺罔及顯失公平行為。
 
 公平會(huì)誠(chéng)摯呼籲所有不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者，在推出預(yù)售屋時(shí)，應(yīng)先將重要交易資訊準(zhǔn)備充分且完整揭露，如有錯(cuò)誤應(yīng)立即更正及說明，使資訊正確透明，再讓消費(fèi)者好好想清楚訂房、買房，使消費(fèi)者慎其所選，樂其所住。同時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者而言，掌握「締約前資訊揭露」、「不為限制購(gòu)屋人契約審閱之行為」、「銷售行為有憑有據(jù)」、「不誇大」的基本原則，是業(yè)者遵法銷售預(yù)售屋的不二法門。